На рынке недвижимости ОАЭ ожидается замедление продаж и рост цен

По оценке агентства Moody’s, в ближайшие 12-18 месяцев продажи жилой недвижимости у застройщиков могут сократиться, а рост цен ослабнуть из-за увеличения предложения, поскольку в Дубае с 2026 по 2028 гг. будет введено около 180,000 новых жилых единиц, рекордный объём в пересчёте на предыдущие годы. Данная динамика объясняется тем, что активное строительство добавляет к рынку значительные объёмы жилья, что давит на спрос.

Несмотря замедление, рынок в 2025 г. показал сильную активность. В Дубае стоимость сделок увеличилась на 28,3%, что соответствует $150,9 млрд, а в Абу-Даби общий объём продаж составил $15,8 млрд, увеличившись на 75,8%. Moody’s подчёркивает, что у крупных девелоперов сохраняются высокие резервные доходы и сильные финансовые позиции, а банковская система защищена от чрезмерного кредитного воздействия строительного сектора.

Прогнозируемое ослабление роста цен и продаж отражает естественную фазу рынка после нескольких лет бурного роста: высокий ввод новых объектов увеличит конкуренцию среди застройщиков и может привести к более умеренному ценовому росту или локальной коррекции. Вместе с тем фундаментальные факторы: рост населения, приток богатых резидентов и устойчивые финансовые позиции девелоперов — по-прежнему поддерживают спрос и делают спад скорее сглаживанием рынка, чем кризисом.

@sharq_analytics